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GNS电子祥狮夺宝:净利润暴跌超80% 银城国际210亿负债考验资金链

时间:2019/9/1 15:38:20  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  作为一家“小而美”的房企,银城国际的各项指标均不突出,还面临着巨大的负债压力,此外,公司半年报中的部分财务处理方式也引发了争议  对一家房企来说,最能彰显实力的数据莫过于规模有多大、营收有多高、项目落地几个城和股价有多强。如果以上几点都不突出的话,这种“小而美”房企的发展前景...
         作为一家“小而美”的房企,银城国际的各项指标均不突出,还面临着巨大的负债压力,此外,公司半年报中的部分财务处理方式也引发了争议
  对一家房企来说,最能彰显实力的数据莫过于规模有多大、营收有多高、项目落地几个城和股价有多强。如果以上几点都不突出的话,这种“小而美”房企的发展前景可能就不够乐观。
  近期发布了2019年半年报的港股上市公司银城国际控股有限公司(下称“银城国际”, 01902.HK)就属于“小而美”房企的代表。这份自银城国际上市以来首次公布的“成绩单”也引起了不少争议。
  提前确认项目收入是否合理
  半年报显示,银城国际今年上半年的营业收入为37.4亿元,同比增长3340%;毛利为4.5亿元,同比增长674%。让人觉得意外的是,银城国际今年上半年的净利润只有0.48亿元,同比降幅超过80%,与营业收入、毛利等暴增形成了明显反差。
  银城国际表示,上半年营业收入、毛利激增的原因在于确认了东岳府、云台天境、惠山国际社区和Kinama Q+社区等四个项目的收入。不过,银城国际的会计处理方法却引起了极大争议。
  据半年报,Kinama Q+社区的竣工时间是2018年8月,云台天境的交付时间是2019年10月,东岳府的竣工时间是2020年6月,惠山国际交付时间是明年8月。也就是说,这四个项目的交付时间均不在今年上半年。
  根据会计准则,只有在今年上半年交付竣工的物业,才能被确认为今年上半年的营业收入。有分析人士推测,这四个项目中,Kinama Q+社区的收入被推后和云台天境等三个项目的收入被提前,可能是源于这些项目在今年上半年被交付的部分面积。不过在半年报中,并未发现银城国际有做出类似说明。

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